Qué casa puedes permitirte según tus ingresos
Calcula tu precio máximo realista con el mismo criterio que aplican los bancos: ratio de endeudamiento y ahorro disponible.
Estimación orientativa: asume financiación de hasta el 80% del valor de tasación y gastos de compra del 10% del precio, que se pagan con tu ahorro junto con la entrada. La oferta real depende de tu perfil y de cada entidad.
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¿Cómo decide un banco cuánto te puede prestar?
El cálculo se apoya en dos límites que actúan a la vez: cuánta cuota soportan tus ingresos y cuánto ahorro tienes para la entrada y los gastos. El menor de los dos marca tu techo real.
El límite del 35%
La cuota más el resto de tus deudas no debería pasar del 35% de tus ingresos netos. No es un límite legal, sino el criterio habitual de las entidades: que la cuota no supere el 30-35% de los ingresos netos.
El límite del ahorro
Con financiación del 80% necesitas el 20% de entrada más un 10-12% de gastos e impuestos: en torno al 30% del precio en efectivo.
Lo que no ve esta calculadora
Tu tipo de contrato, antigüedad, historial en CIRBE y avales pueden ampliar o reducir ese techo. Un asesor lo ajusta con tu documentación real.
Tu hipoteca, paso a paso
Un proceso sencillo y transparente: como tu intermediario hipotecario, nos ocupamos de cada trámite para conseguirte las mejores condiciones sin complicaciones.
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Paso 1
Estudio de viabilidad
Analizamos tu perfil financiero para entender tus necesidades reales. Gratis y sin compromiso.
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Paso 2
Scoring y selección
Presentamos tu expediente a los bancos, negociamos con ellos y te enseñamos las mejores ofertas.
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Paso 3
Tasación
Gestionamos la tasación oficial de la vivienda.
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Paso 4
Firma en notaría
Te acompañamos al notario el día de la firma para que no haya sorpresas.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre tu capacidad de compra
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¿Qué ratio de endeudamiento aceptan los bancos?
No hay un límite legal: el criterio habitual de las entidades es que la cuota hipotecaria, sumada al resto de tus deudas, no supere el 30-35% de tus ingresos netos mensuales. Por encima de ese umbral la entidad pedirá más garantías o rebajará el importe.
¿Por qué necesito el 30% del precio ahorrado?
Porque los bancos financian como norma hasta el 80% del valor de tasación: el 20% restante es la entrada, y hay que sumar entre un 10% y un 12% del precio en impuestos y gastos.
¿Cuentan las nóminas de dos titulares?
Sí. Los bancos suman los ingresos netos de todos los titulares de la operación, y también todas sus deudas y préstamos en vigor. Introduce las cifras conjuntas en la calculadora.
¿Puedo comprar con menos del 20% de entrada?
Algunas entidades financian hasta el 100% a perfiles con solvencia demostrable, con aval o garantía adicional. Es el caso de nuestra hipoteca al 100%.
Garantía, seguridad y cumplimiento regulatorio
