Calcula los gastos de compra de tu vivienda
Impuestos, notaría, registro y gestoría según tu comunidad autónoma, y el ahorro total que necesitas tener antes de firmar.
Estimación orientativa con el tipo general de cada comunidad (y sus tramos por valor, donde los hay). Existen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas, vivienda habitual, discapacidad o VPO, entre otros, que dependen de cada comunidad y se calculan en el estudio personalizado. En Canarias la obra nueva paga IGIC y en Ceuta y Melilla, IPSI, en lugar de IVA.
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¿Qué gastos tiene comprar una casa además del precio?
Los bancos financian como norma hasta el 80% del valor de tasación, así que además de la entrada necesitas cubrir impuestos y trámites. En conjunto suelen sumar entre el 10% y el 12% del precio, y varían mucho según la comunidad y si la vivienda es nueva o de segunda mano.
ITP en segunda mano
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es el gasto más grande y lo fija cada comunidad autónoma: con carácter general va desde el 3% hasta el 13% del precio de compra, según la comunidad y el valor de la vivienda.
IVA e IAJD en obra nueva
Si compras vivienda nueva pagas un 10% de IVA (en Canarias, IGIC; en Ceuta y Melilla, IPSI) más el IAJD de la escritura de compraventa, que también depende de tu comunidad autónoma.
Notaría, registro y gestoría
La notaría y el registro siguen aranceles oficiales según el importe de la escritura. La gestoría y la tasación son gastos aparte, de unos cientos de euros.
Tu hipoteca, paso a paso
Un proceso sencillo y transparente: como tu intermediario hipotecario, nos ocupamos de cada trámite para conseguirte las mejores condiciones sin complicaciones.
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Paso 1
Estudio de viabilidad
Analizamos tu perfil financiero para entender tus necesidades reales. Gratis y sin compromiso.
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Paso 2
Scoring y selección
Presentamos tu expediente a los bancos, negociamos con ellos y te enseñamos las mejores ofertas.
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Paso 3
Tasación
Gestionamos la tasación oficial de la vivienda.
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Paso 4
Firma en notaría
Te acompañamos al notario el día de la firma para que no haya sorpresas.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre los gastos de compra
¿No encuentras tu duda? Llámanos al 911 96 25 07.
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar una casa?
Como referencia, entre el 10% y el 12% del precio para gastos e impuestos, más la entrada que no cubra la hipoteca (habitualmente el 20% del precio). En total, en torno al 30-32% del precio de la vivienda.
¿Quién paga el IAJD de la hipoteca?
Desde 2019 el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados de la escritura de hipoteca lo paga el banco, no el cliente. En obra nueva, el comprador sí paga el IAJD de la escritura de compraventa.
¿Qué impuesto pago si compro obra nueva?
En obra nueva se paga IVA (10% para vivienda) más el IAJD de la comunidad autónoma. En Canarias, en lugar del IVA, se paga IGIC (7% con carácter general) y en Ceuta y Melilla, IPSI. En segunda mano se paga el ITP, cuyo tipo depende de cada comunidad.
¿Se pueden financiar los gastos de compra con la hipoteca?
No es lo habitual: la mayoría de entidades financian hasta el 80% del valor de tasación y los gastos corren por cuenta del comprador. Algunas operaciones con perfiles muy solventes admiten financiar también los gastos: consúltanos tu caso.
Garantía, seguridad y cumplimiento regulatorio
