Cuánto ahorras subrogando tu hipoteca
Compara tu tipo actual con el que te ofrecerían hoy y mira el ahorro neto una vez descontados los gastos del cambio.
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Estimación orientativa: mantiene el plazo restante y asume tipo constante en ambos casos. Incluye tasación estimada y la comisión que indiques. Tu escritura puede fijar límites distintos.
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¿Cuándo compensa subrogar la hipoteca?
La regla práctica es comparar lo que te ahorras en intereses con lo que cuesta el cambio. Cuanto más capital te quede y más años por delante, más margen hay para que la operación salga a cuenta.
Cuanto antes, mejor
En el sistema francés los intereses se concentran en los primeros años. Subrogar al principio del préstamo es cuando más ahorro genera.
Revisa tu comisión
La Ley 5/2019 limita la comisión por subrogación y la reduce con los años. Mira tu escritura: puede que ya sea cero.
Tu banco puede igualar
Al recibir una oferta de subrogación, tu entidad actual suele contraofertar con una novación. Ganas en ambos casos.
Tu hipoteca, paso a paso
Un proceso sencillo y transparente: como tu intermediario hipotecario, nos ocupamos de cada trámite para conseguirte las mejores condiciones sin complicaciones.
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Paso 1
Estudio de viabilidad
Analizamos tu perfil financiero para entender tus necesidades reales. Gratis y sin compromiso.
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Paso 2
Scoring y selección
Presentamos tu expediente a los bancos, negociamos con ellos y te enseñamos las mejores ofertas.
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Paso 3
Tasación
Gestionamos la tasación oficial de la vivienda.
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Paso 4
Firma en notaría
Te acompañamos al notario el día de la firma para que no haya sorpresas.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre la subrogación
¿No encuentras tu duda? Llámanos al 911 96 25 07.
¿Qué es subrogar una hipoteca?
Es trasladar tu hipoteca a otra entidad que te ofrece mejores condiciones, manteniendo el mismo préstamo y la misma garantía sobre la vivienda. No implica volver a comprar ni cambiar de casa.
¿Qué gastos tiene una subrogación?
Principalmente la tasación de la vivienda y, si tu escritura la contempla, la comisión por subrogación. Los aranceles de notaría y registro de la subrogación los asume el banco nuevo.
¿Cuál es el límite legal de la comisión por subrogación?
Depende de cuándo firmaste y del tipo de interés. En hipotecas sujetas a la Ley 5/2019 la comisión por subrogación o amortización está limitada y decrece con los años, llegando a ser cero pasado cierto plazo.
¿Puedo pasar de variable a fija con una subrogación?
Sí, es uno de los motivos más habituales: cambiar de banco aprovechando para fijar el tipo y dejar de depender de las revisiones del Euríbor.
Garantía, seguridad y cumplimiento regulatorio
